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以誠為本,求實創新。
勵精圖治,安全高效。

湖北華地建設工程集團有限公司 湖北華地建設工程集團有限公司 湖北華地建設工程集團有限公司 湖北華地建設工程集團有限公司 湖北華地建設工程集團有限公司 湖北華地建設工程集團有限公司 湖北華地建設工程集團有限公司
湖北華地建設集團

  湖北華地建設工程集團有限公司成立于1998年5月11日,是一家專業從事建筑工程施工與安裝工程施工的集團化施工企業,具有:房建工程總承包貳級、消防設施工程專業承包壹級、建筑裝修裝飾工程專業承包壹級、電子與智能化工程專業承包貳級、機電安裝工程專業承包叁級、環保工程專業承包叁級、鋼結構工程專業承包叁級、建筑幕墻工程專業承包叁級等資質,目前集團公司施工業務范圍已涵蓋了建筑施工的各個領域,發展態勢良好。

  華地公司自成立以來,先后完成了數百項重點工程,其中:比較典型的上市公司項目有:綠地黃石佛塔項目、宜昌融創.宜和園項目、碧桂園安徽霍邱項目、碧桂園潛江市天下城項目、華強方特荊州游樂項目、華僑城武漢歡樂谷項目、中鐵科工集團科技大廈項目、安琪酵母股份有限公司總部辦公大樓、生產基地、深圳南玻集團宜昌公司辦公大樓、生產基地項目;有一定社會影響力的政府及國企項目:都市產業大廈、中城悅城K3地塊、武漢歸元禪寺圓通閣全木古建筑、恩施州中心醫院、安陸市人民醫院、武漢高新開發區農發行、嘉魚農業銀行、黃梅縣博物館、圖書館、群眾活動中心、長江圖書城、三峽大學、武昌學院;高端開發項目:東原啟城k3、k4地塊項目、果嶺公元1-2期商業住宅、紫菘中央特區、健龍尚谷杰座1-2期、豐業盛世1-2期、恩施華龍城蓮花湖三期、東湖天下1-2期、納帕溪谷1-2期、中國羊樓洞茶園1-3期、世紀歐洲城1-2期、世紀陽光城、貴州西部中國茶城1-2期;星級酒店項目:雅斯格國際大酒店、武漢盛捷健龍沌口公寓酒店;斯沃洛國際大酒店、金港國際大酒店、宜昌峽州賓館、黃石銅花大灑店等項目,有多個項目獲得省市優質樣板工程,公司也先后被國家、省、市、相關部門評為“中囯建筑行業AAAAA級信用企業、中國商務信用等級AAA級;湖北省優秀民民營企業、湖北省重合同守信用企業、優秀消防企業;武漢市第二屆十大誠信企業、武漢市商務信用等級AAA級、武漢市信用企業”;并成為“湖北省消防協會、工商聯合會、裝飾協會、環保協會、民營企業發展促進會”理事、會員單位。為了讓集團公司得到更好的持續發展,集團在對現有華地品牌維護和鞏固的基礎上,從更高的起點出發,規劃了華地百年傳承發展戰略綱要,擬定了華地第五個五年奮斗目標;設立了一家從事政策性收購和處置銀行不良資產;對企業資產進行重組和并購;投資管理與咨詢;財務管理與咨詢;股權投資與實業投資;供應鏈管理與配套服務;受托或委托資產管理服務的武漢澤年資產管理有限公司;配套設立了從事房產營銷策劃;企業營銷策劃;企業形象策劃;市場營銷策劃;企業管理咨詢;商務信息咨詢;房屋租憑中介服務;房屋銷售及建筑裝飾材料、金屬材料、機電設備、暖通設備、消防產品及設備、電子產品、五金交電產品、電器產品、電線電纜、通訊器材銷售的湖北集年營銷策劃有限公司和武漢銀年機電工程有限公司等配套企業。實現了從“單一施工行業”向“涉足多行業領域”的轉變,勵精圖治、終立行業之巔。

未來的華地既充滿機遇又面臨挑戰,全體華地人將同舟共濟,攜手共進,恪盡職守,追求持續卓越,為打造集團“鉆石恒久遠,華地傳百年”偉大目標奮勇前進。

  • 湖北華地建設集團眾建工程有限公司

    集團公司于2021年5月設立的一家全資子公司,公司資質類別為建筑工程施工總承包貳級,主營工業、民用房屋建筑施工總承包項目,目前發展態勢良好,已承接幾項大型工業廠房施工項目。公司遵循華地集團第五個五年奮斗目標,力爭“信用、品牌經營”,保質保量完成每一個在建工程,為打造集團“鉆石恒久遠,華地傳百年”偉大目標奮勇前進。
  • 湖北華地天坤置業有限公司

  • 武漢澤年資產管理有限公司
    湖北集年營銷策劃有限公司
    湖北華地天坤置業物業管理有限公司

    集團公司為了得到更好的持續發展,配套設立了湖北華地天坤置業有限公司、湖北集年營銷策劃有限公司、武漢澤年資產管理有限公司,主要從事政策性收購和處置不良資產,對企業進行重組和并購,投資管理到房地產開發經營及房地產行業的項目投資,延伸至房產營銷策劃、商品房銷售及物業管理等一系列業務,形成了一條完整的產業鏈。為了集團的目標,我們勵精圖治,攜手共進,爭立行業之巔
  •   2018年企業增資到11236.8678萬元

      2018年6月公司為更好的發展,將原注冊資金3050萬元增至11236.8678萬元。從一家專業從事建筑工程總承包、裝飾工程與各類安裝工程專業承包的集團化施工企業,擴大到建筑施工的各個領域,以及環保、節能等多個領域。集團公司施工業務范圍已涵蓋了建筑施工的各個領域,先后完成數百項重點工程,有多個項目獲得省市優質樣板工程。公司也先后被國家、省、市、相關部門評為“中囯建筑行業AAAAA級信用企業、中國商務信用等級AAA級;湖北省優秀民民營企業、湖北省重合同守信用企業、優秀消防企業;武漢市第二屆十大誠信企業、武漢市商務信用等級AAA級、武漢市信用企業”。
  • 2007年設立湖北華地建設工程集團有限公司

      2007年設立湖北華地建設工程集團有限公司,并增設子公司湖北華地建設集團環保節能技術有限公司、湖北圓剛安防技術工程有限公司、湖北宏軒建設工程有限公司。主要經營:工業及民用建筑工程、公路工程、水利水電工程、市政公用工程施工地基與基礎工程、建筑裝飾工程、園林古建筑工程、鋼結工程、消防設施工程、機電設備安裝工程、建筑幕墻工程、建筑防水工程、建筑智能化工程、土石方等工程施工;房地產開發;建筑裝飾材料、消防設備、防水材料的銷售:建筑施工機械設備租賃。
  •   2006年更名湖北華地建設工程有限公司

      2006年更名湖北華地建設工程有限公司,并將原960萬的注冊資金增至2777萬元。主要經營:工業及民用建筑工程、公路工程、水利水電工程、市政公用工程施工、地基與基礎工程、建筑裝飾工程、園林古建筑工程、鋼結構工程、消防設備工程、機電設備安裝工程、土石方等工程施工;建筑裝飾材料、消防設備的銷售;建筑施工機械設備租賃。
  •   1998年成立湖北華夏裝飾工程有限公司

      公司于1998年成立,是一家專業從事建筑工程施工與安裝工程施工的集團化施工企業,主要經營室內外裝飾裝潢工程施工、消防工程施工、消防安裝工程施工、批零兼營裝飾材料、建筑材料、消防設備。目前集團公司業務范圍已涵蓋了建筑施工的各個領域,以及環保、節能等多個領域,發展態勢良好。
2023-05-26 全面取消造價資質,全部廢止招標代理資格、工程咨詢資質取消...全過程工程咨詢已勢不可擋

全面取消造價資質,全部廢止招標代理資格、工程咨詢資質取消...全過程工程咨詢已勢不可擋

2017年,取消工程咨詢資質; 2021年4月,取消招標代理資質; 2021年7月,取消工程造價資質。 近年來,關于招投標、注冊證書以及新資質改革等涉及建筑業重要政策迭出,不難看出建筑業改革大幕,已然徐徐拉開!而建筑業作為國民支柱產業,在尋求改革突破的關鍵時期,針對造價咨詢、招標代理以及工程咨詢等資質的改革已進入深水區。 造價資質全面取消、全部廢止招標代理資格、工程咨詢資質取消 住建部辦公廳發布《關于取消工程造價咨詢企業資質審批加強事中事后監管的通知》: 1、自2021年7月1日起,住房和城鄉建設主管部門停止工程造價咨詢企業資質審批,工程造價咨詢企業按照其營業執照經營范圍開展業務,行政機關、企事業單位、行業組織不得要求企業提供工程造價咨詢企業資質證明。 2、繼續落實《關于推進全過程工程咨詢服務發展的指導意見》(發改投資規〔2019〕515號)精神,深化工程領域咨詢服務供給側結構性改革,積極培育具有全過程咨詢能力的工程造價咨詢企業。 工程造價資質取消歷程 根據《國務院關于深化“證照分離”改革進一步激發市場主體發展活力的通知》。自2021年7月1日起,在全國范圍內直接取消部分工程資質審批,其中包括工程造價資質。 而造價資質全國范圍內取消早有跡象: ◆2019年11月6日國發〔2019〕25號文發布,試點取消工程造價咨詢甲、乙兩級資質認定; ◆2019年11月30日住建部印發《住房和城鄉建設領域自由貿易試驗區“證照分離”改革全覆蓋試點實施方案》,正式開展試點取消工程造價咨詢企業資質,同時試點地區在政府采購、工程建設項目審批中不得再對工程造價咨詢企業提出資質方面要求; ◆各地試點地區陸續發文明確取消資質審批后,工程造價咨詢企業持有營業執照即可開展經營; ◆2020年12月2日住建部官網發布《建設工程企業資質管理制度改革方案》,本次資質改革包含監理、施工、設計等資質,唯獨沒有涵蓋造價咨詢資質; ◆經過一年多時間的試點,2021年6月3日國發〔2021〕7號文正式發布,自2021年7月1日起,在全國范圍內直接取消工程造價資質審批。 ◆2021年6月29日住建部辦公廳發布《關于取消工程造價咨詢企業資質審批加強事中事后監管的通知》,自2021年7月1日起,住房和城鄉建設主管部門停止工程造價咨詢企業資質審批,工程造價咨詢企業按照其營業執照經營范圍開展業務。 在造價資質全國范圍內取消的同時,2021年4月1日發改委令第42號,正式廢止《中央投資項目招標代理資格管理辦法》,這標志著中央投資項目招標代理資格的徹底取消,也意義著招標代理資質已被全部取消。而近年來針對工程咨詢等資質的改革也已進入深水區。 招標代理資質取消歷程 一起回顧從2013年12月到2021年4月,招標代理資格被全部取消的整個歷程: ◆?2013年12月,《國務院關于取消和下放一批行政審批項目的決定》(國發〔2013〕44號),取消機電產品國際招標代理機構審批和通信建設項目招標代理機構資質認定。 ◆?2014年8月31日下午,全國人大常委會會議表決通過《政府采購法》修正案,取消政府采購代理機構的資格認定。2014年9月26日財政部印發了《關于做好政府采購代理機構資格認定行政許可取消后相關政策銜接工作的通知》(財庫〔2014〕122號)。 ◆?2017年7月31日國家發展和改革委發布(2017第7號)文件,暫停中央投資項目招標代理機構資格認定申請。 ◆?2017年12月27日召開第十二屆全國人大常委會第三十一次會議審議通過《招標投標法》修訂意見,刪去第十四條第一款,明確了取消了工程建設項目招標代理認定。2017年12月27日住建部辦公廳發布《關于取消工程建設項目招標代理機構資格認定加強事中事后監管的通知》。 ◆?2020年8月7日國家發展改革委關于《擬廢止的規章和規范性文件目錄公開征求意見的通知》,擬廢止中央投資項目招標代理資格。 ◆?2021年4月1日國家發展和改革委員會網站發布了《關于廢止部分規章和行政規范性文件的決定》(中華人民共和國國家發展和改革委員會令第42號),正式廢止《中央投資項目招標代理資格管理辦法》(國家發展改革委令 2012 年第 13 號),這標志著中央投資項目招標代理資格的徹底取消,也意義著招標代理資質已被全部取消。 工程咨詢資格取消歷程 ◆2005年3月4日,發改委發布第29號令,公布《工程咨詢單位資格認定辦法》。該辦法明確,工程咨詢單位必須依法取得國家發改委頒發的《工程咨詢資格證書》,憑《工程咨詢資格證書》開展相應的工程咨詢業務。 ◆2015年5月30日,發改委發布第26號令,對《工程咨詢單位資格認定辦法》的部分條款予以修改。 ◆2017年9月22日,國務院發布《國務院關于取消一批行政許可事項的決定》(國發〔2017〕46號),取消工程咨詢單位資格認定。 ◆2017年10月19日,發改委明確了取消工程咨詢單位資格認定后加強事中事后監管的措施,包括:對工程咨詢單位實行告知性備案管理制度,從事工程咨詢業務的機構,自2018年1月1日起,按規定內容通過全國投資項目在線審批監管平臺告知有關信息;加大監督檢查力度,國家發改委按照一定比例開展抽查,并及時公布抽查結果;推進行業自律,建立行業自律性質的工程咨詢單位資信評價制度,由國家和省級發改委指導和監督行業組織開展,資信評價結果僅作為工程咨詢服務需求方擇優選擇工程咨詢單位的參考…… ◆2017年11月15日,發改委發布《工程咨詢行業管理辦法》。其第六條提出,對工程咨詢單位實行告知性備案管理。第四章明確了行業自律等相關內容,第二十二條明確,國家發改委應當推進工程咨詢單位資信管理體系建設,指導監督行業組織開展資信評價,為委托單位擇優選擇工程咨詢單位和政府部門實施重點監督提供參考依據。第二十六條明確,行業自律性質的資信評價等級,僅作為委托咨詢業務的參考。任何單位不得對資信評價設置機構數量限制,不得對各類工程咨詢單位設置區域性、行業性從業限制,也不得對未參加或未獲得資信評價的工程咨詢單位設置執業限制。 取消工程咨詢資質后,可研報告誰來編寫? ? 近日,有網友向發改委提出咨詢,現在已取消工程資質認定,根據《工程咨詢行業管理辦法》(發改委2017年第9號令)規定,對工程咨詢單位實行告知性備案管理?,F在需要編制政府投資的可行性研究報告,是否可以自己編制,還是需要由有資質的單位編寫? 對此,發改委投資司回復:政府投資的可行性研究報告由誰編寫由項目單位決定,屬于市場化行為。 關于全過程工程咨詢相關內容的咨詢 2021年12月17日,有網友在發改委提出《關于全過程工程咨詢相關內容的咨詢》。 ? 關于推進全過程工程咨詢服務發展的指導意見(發改投資規〔2019〕515號)文件中全過程咨詢內容包括投資咨詢、招標代理、勘察、設計、監理、造價、項目管理等專業化的咨詢服務業態。 Q:問題1、請問投資咨詢是否包括項目可行性研究報告編制? 問題2、建設單位委托全過程咨詢內容,是否可以1+N,即2種以上咨詢服務組合即可? A:答復單位:投資司 答復時間:2021/12/29 您好,投資咨詢包括可行性研究報告編制。根據《工程咨詢行業管理辦法》(中華人民共和國國家發展和改革委員會令第9號)第八條,全過程工程咨詢服務范圍是指“采用多種服務方式組合,為項目決策、實施和運營持續提供局部或整體解決方案以及管理服務”。感謝您對國家發展改革委工作的關心和支持! 無論是造價資質全國范圍內取消,還是招標代理等資格廢止,這一切動作都在實行簡政放權,降低準入門檻,也會迅速引發大范圍關注,資本進入、門檻降低等……這些改革的要害就是打破了行業的“隔離墻”,使之工程咨詢、造價、招標代理等產業融合,向全過程工程咨詢轉型。 目前,在國家相關部門大力推進全過程工程咨詢服務模式的背景下,“全過程工程咨詢”成為工程咨詢行業最熱話題,在即將迎來行業巨大變革的同時,咨詢企業也面臨著新的機遇和挑戰,全過程工程咨詢服務模式正在成為工程咨詢行業新的發展趨勢。 內容來源:中國政府網、住建部、發改委、網絡匯總

  • 2023-05-19

    6月1日起,取消“環形消防車道”

    全文強調的國家標準GB55037-2022《建筑防火通用規范》,6月1日起就要實施了!本規范為強制性工程建設規范,全部條文必須嚴格執行?,F行工程建設標準中有關規定與本規范不一致的,以本規范的規定為準。 新規廢止了舊規《建筑設計防火規范》中的強制性條文,其中包括關于設置“環形消防車道”的強制性要求,取而代之的是“沿建筑的兩條長邊設置消防車道”,甚至住宅建筑僅“沿建筑的一條長邊設置消防車道”即可。 新規取消“環形消防車道”強制要求 區別示例: 新舊規范條文詳情如下: 舊規 《建筑設計防火規范》關于設置“環形消防車道”的規定: 7.1.2?高層民用建筑,超過3000個座位的體育館,超過2000個座位的會堂,占地面積大于3000m2的商店建筑、展覽建筑等單、多層公共建筑應設置環形消防車道,確有困難時,可沿建筑的兩個長邊設置消防車道;對于高層住宅建筑和山坡地或河道邊臨空建造的高層民用建筑,可沿建筑的一個長邊設置消防車道,但該長邊所在建筑立面應為消防車登高操作面。 7.1.3?工廠、倉庫區內應設置消防車道。高層廠房,占地面積大于3000m2的甲、乙、丙類廠房和占地面積大于1500m2的乙、丙類倉庫,應設置環形消防車道,確有困難時,應沿建筑物的兩個長邊設置消防車道。 新規 《建筑防火通用規范》“沿建筑的兩條長邊設置消防車道”取代“環形消防車”的規定: 3.4.2?下列建筑應至少沿建筑的兩條長邊設置消防車道: 1 高層廠房,占地面積大于3000m2的單、多層甲、乙、丙類廠房; 2 占地面積大于1500m2的乙、丙類倉庫; 3 飛機庫。 3.4.3 除受環境地理條件限制只能設置1條消防車道的公共建筑外,其他高層公共建筑和占地面積大于3000m2的其他單、多層公共建筑應至少沿建筑的兩條長邊設置消防車道。住宅建筑應至少沿建筑的一條長邊設置消防車道。當建筑僅設置1條消防車道時,該消防車道應位于建筑的消防車登高操作場地一側。 解讀: 1、新規把“應設置環形消防車道”改為了“應至少沿建筑的兩條長邊設置消防車道”,相比老規范有所放寬; 2、新規要求住宅建筑不論多層還是高層,均應至少沿建筑的一條長邊設置消防車道,這條對于多層住宅項目影響較大。 消防車道要求變化 新舊規范條文詳情如下: 舊規 《建筑設計防火規范》關于消防車道的規定: 7.1.8 消防車道應符合下列要求: 1車道的凈寬度和凈空高度均不應小于4.0m; 2轉彎半徑應滿足消防車轉彎的要求; 3消防車道與建筑之間不應設置妨礙消防車操作的樹木、架空管線等障礙物; 4消防車道靠建筑外墻一側的邊緣距離建筑外墻不宜小于5m; 5消防車道的坡度不宜大于8%。 7.1.9 環形消防車道至少應有兩處與其他車道連通。盡頭式消防車道應設置回車道或回車場,回車場的面積不應小于12m×12m;對于高層建筑,不宜小于15m×15m;供重型消防車使用時,不宜小于18m×18m。 消防車道的路面、救援操作場地、消防車道和救援操作場地下面的管道和暗溝等,應能承受重型消防車的壓力。 消防車道可利用城鄉、廠區道路等,但該道路應滿足消防車通行、轉彎和??康囊?。 新規 《建筑防火通用規范》關于消防車道的規定: 3.4.5 消防車道或兼作消防車道的道路應符合下列規定: 1道路的凈寬度和凈空高度應滿足消防車安全、快速通行的要求; 2轉彎半徑應滿足消防車轉彎的要求; 3路面及其下面的建筑結構、管道、管溝等,應滿足承受消防車滿載時壓力的要求; 4?坡度應滿足消防車滿載時正常通行的要求,且不應大于10%,兼作消防救援場地的消防車道,坡度尚應滿足消防車??亢拖谰仍鳂I的要求; 5消防車道與建筑外墻的水平距離應滿足消防車安全通行的要求,位于建筑消防撲救面一側兼作消防救援場地的消防車道應滿足消防救援作業的要求; 6?長度大于40m的盡頭式消防車道應設置滿足消防車回轉要求的場地或道路; 7消防車道與建筑消防撲救面之間不應有妨礙消防車操作的障礙物,不應有影響消防車安全作業的架空高壓電線。 解讀: 1、新規把消防車道的坡度由“不宜大于8%”改為“不應大于10%”,相比老規范有所放寬; 2、新規把消防車道長度放寬到大于40m時,盡頭式消防車道應設置回車道或回車場。 住建部公告:GB55037-2022《建筑防火通用規范》自2023年6月1日起實施,該規范為強制性工程建設規范,全部條文必須嚴格執行。原GB50016-2014《建筑設計防火規范》(2018年版)中有諸多條款被同時申明廢止。 住房和城鄉建設部關于發布國家標準 《建筑防火通用規范》的公告 現批準《建筑防火通用規范》為國家標準,編號為GB55037-2022,自2023年6月1日起實施。本規范為強制性工程建設規范,全部條文必須嚴格執行?,F行工程建設標準中有關規定與本規范不一致的,以本規范的規定為準。同時廢止下列工程建設標準相關強制性條文: 一、《建筑設計防火規范》GB 50016-2014(2018年版)第3.2.2、3.2.3、3.2.4、3.2.7、3.2.9、3.2.15、3.3.1、3.3.2、3.3.4、3.3.5、3.3.6(2)、3.3.8、3.3.9、3.4.1、3.4.2、3.4.4、3.4.9、3.5.1、3.5.2、3.6.2、3.6.6、3.6.8、3.6.11、3.6.12、3.7.2、3.7.3、3.7.6、3.8.2、3.8.3、3.8.7、4.1.2、4.1.3、4.2.1、4.2.2、4.2.3、4.2.5(3、4、5、6)、4.3.1、4.3.2、4.3.3、4.3.8、4.4.1、4.4.2、4.4.5、5.1.3、5.1.3A、5.1.4、5.2.2、5.2.6、5.3.1、5.3.2、5.3.4、5.3.5、5.4.2、5.4.3、5.4.4(1、2、3、4)、5.4.4B、5.4.5、5.4.6、5.4.9(1、4、5、6)、5.4.10(1、2)、5.4.11、5.4.12、5.4.13(2、3、4、5、6)、5.4.15(1、2)、5.4.17(1、2、3、4、5)、5.5.8、5.5.12、5.5.13、5.5.15、5.5.16(1)、5.5.17、5.5.18、5.5.21(1、2、3、4)、5.5.23、5.5.24、5.5.25、5.5.26、5.5.29、5.5.30、5.5.31、6.1.1、6.1.2、6.1.5、6.1.7、6.2.2、6.2.4、6.2.5、6.2.6、6.2.7、6.2.9(1、2、3)、6.3.5、6.4.1(2、3、4、5、6)、6.4.2、6.4.3(1、3、4、5、6)、6.4.4、6.4.5、6.4.10、6.4.11、6.6.2、6.7.2、6.7.4、6.7.4A、6.7.5、6.7.6、7.1.2、7.1.3、7.1.8(1、2、3)、7.2.1、7.2.2(1、2、3)、7.2.3、7.2.4、7.3.1、7.3.2、7.3.5(2、3、4)、7.3.6、8.1.2、8.1.3、8.1.6、8.1.7(1、3、4)、8.1.8、8.2.1、8.3.1、8.3.2、8.3.3、8.3.4、8.3.5、8.3.7、8.3.8、8.3.9、8.3.10、8.4.1、8.4.3、8.5.1、8.5.2、8.5.3、8.5.4、9.1.2、9.1.3、9.1.4、9.2.2、9.2.3、9.3.2、9.3.5、9.3.8、9.3.9、9.3.11、9.3.16、10.1.1、10.1.2、10.1.5、10.1.6、10.1.8、10.1.10(1、2)、10.2.1、10.2.4、10.3.1、10.3.2、10.3.3、11.0.3、11.0.4、11.0.7(2、3、4)、11.0.9、11.0.10、12.1.3、12.1.4、12.3.1、12.5.1、12.5.4條(款)。 二、《農村防火規范》GB 50039-2010第1.0.4、3.0.2、3.0.4、3.0.9、3.0.13、5.0.5、5.0.11、5.0.13、6.1.12、6.2.1(2)、6.2.2(3)、6.3.2(1、4)、6.4.1、6.4.2、6.4.3條(款)。? 三、《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》GB 50067-2014第3.0.2、3.0.3、4.1.3、4.2.1、4.2.4、4.2.5、4.3.1、5.1.1、5.1.3、5.1.4、5.1.5、5.2.1、5.3.1、5.3.2、6.0.1、6.0.3、6.0.6、6.0.9、7.1.4、7.1.5、7.1.8、7.1.15、7.2.1、8.2.1、9.0.7條。 四、《人民防空工程設計防火規范》GB 50098-2009第3.1.2、3.1.6(1、2)、3.1.10、4.1.1(5)、4.1.6、4.3.3、4.3.4、4.4.2(1、2、4、5)、5.2.1、6.1.1、6.4.1、6.5.2、7.2.6、7.8.1、8.1.2、8.1.5(1、2)、8.1.6、8.2.6條(款)。 五、《石油化工企業設計防火標準》GB 50160-2008(2018年版)第4.1.6、4.1.8、4.1.9、4.2.12、4.4.6、5.1.3、5.2.1、5.2.7、5.2.16、5.2.18(2、3、5)、5.3.3(1、2)、5.3.4、5.5.1、5.5.2、5.5.12、5.5.13、5.5.14、5.5.17、5.5.21(1、2)、5.6.1、6.2.6(1、2、3、4)、6.2.8、6.3.2(1、2、4)、6.3.3、6.4.1(2、3)、6.4.2(6)、6.4.3(1、2)、6.4.4(1)、6.5.1(2)、6.6.3、6.6.5、7.1.4、7.2.2、7.2.16、7.3.3、8.3.1、8.3.8、8.4.5(1)、8.7.2(1、2)、8.10.1、8.10.4(1、2、3)、8.12.1、8.12.2(1)、9.1.4、9.2.3(1)、9.3.1條(款)。 六、《石油天然氣工程設計防火規范》GB 50183-2004第3.1.1(1、2、3)、3.2.2、3.2.3、4.0.4、5.1.8(4)、5.2.1、5.2.2、5.2.3、5.2.4、5.3.1、6.1.1、6.4.1、6.4.8、6.5.7、6.5.8、6.7.1、6.8.7、7.3.2、7.3.3、8.3.1、8.4.2、8.4.3、8.4.5、8.4.6、8.4.7、8.4.8、8.5.4、8.5.6、8.6.1、9.1.1、9.2.2、9.2.3、10.2.2條(款)。 七、《建筑內部裝修設計防火規范》GB 50222-2017第4.0.1、4.0.2、4.0.3、4.0.4、4.0.5、4.0.6、4.0.8、4.0.9、4.0.10、4.0.11、4.0.12、4.0.13、4.0.14、5.1.1、5.2.1、5.3.1、6.0.1、6.0.5條。 八、《火力發電廠與變電站設計防火標準》GB 50229-2019第3.0.1、3.0.9、4.0.15、5.1.1、5.1.2、5.1.3、5.2.5、5.3.7、6.2.4、6.4.8、6.4.17、6.5.2(1、2、3、4、9)、6.7.3、6.7.6、6.8.4、6.8.7、6.8.8、6.8.11、6.8.12、7.1.4、7.3.1、7.5.3、7.6.4、7.13.7、8.1.2、9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5、9.2.1、10.1.1、10.2.1、10.2.2、10.5.3、11.1.1、11.1.5、11.1.7、11.2.8、11.2.9、11.5.11、11.5.17、11.6.1、11.6.2、11.7.1(1、2、3、4)條(款)。? 九、《消防通信指揮系統設計規范》GB 50313-2013第4.1.1(1、2、3、5)、4.

  • 2023-05-06

    甲方土建工程師與乙方施工員的區別在哪里

    土建施工過程當中,施工現場主要涉及到的人員有甲方、施工方以及監理方這三大主要方。在我們行業內,大家經常會認為施工方是最最苦逼的,而甲方大大自然是最最舒服的了,監理方在大家看來充其量就是來混日子的。所以就導致很多乙方施工員的目標就是將來有一天能混到甲方,做一名甲方的土建工程師。 首先從施工員看起: 施工員是基層的技術組織管理人員。主要工作內容是在項目經理領導下,深入施工現場,協助搞好施工監理,與施工隊一起復核工程量,提供施工現場所需材料規格、型號和到場日期,做好現場材料的驗收簽證和管理,及時對隱蔽工程進行驗收和工程量簽證,協助項目經理做好工程的資料收集、保管和歸檔,對現場施工的進度和成本負有重要責任。 施工員的工作就是在施工現場具體解決施工組織設計和現場的關系,組織設計中的東西要靠施工員在現場監督,測量,編寫施工日志,上報施工進度,質量,處理現場問題,是工程指揮部和施工隊的聯絡人。 一、施工員是施工現場生產一線的組織者和管理者,在建筑施工過程中具有極其重要的地位,具體表現在以下幾個方面: ①施工員是單位工程施工現場的管理中心,是施工現場動態管理的體現者,是單位工程生產要素合理投入和優化組合的組織者,對單位工程項目的施工負有直接責任。 ②施工員對分管工程施工生產和進度等進行控制,是單位施工現場的信息集散中心。 ③施工員是其分管工程施工現場對外聯系的樞紐。 ④施工員是協調施工現場基層專業管理人員、勞務人員等各方面關系的紐帶,需要指揮和協調好預算員、質量檢查員、安全員、材料員等基層專業管理人員相互之間的關系。 二、施工員的獨特地位決定了他與相關部門之間存在著密切的關系,主要表現在以下幾個方面: ①施工員與工程建設監理監理單位與施工單位存在著監理與被監理的關系,所以施工員應積極配合現場監理人員在施工質量控制、施工進度控制、工程投資控制等三方面所做的各種工作和檢查,全面履行工程承包合同。 ②施工員與設計單位施工單位與設計單位之間存在著工作關系,設計單位應積極配合施工,負責交代設計意圖,解釋設計文件,及時解決施工中設計文件出現的問題,負責設計變更和修改預算,并參加工程竣工驗收。 同時,施工員在施工過程中發現了沒有預料到的新情況,使工程或其中的任何部位在數量、質量和形式上發生了變化,應及時向上反映,由建設單位、設計單位和施工單位三方協商解決,辦理設計變更與洽商。 施工員是建筑施工企業各項組織管理工作在基層的具體實踐者,是完成建筑安裝施工任務的最基層的技術和組織管理人員。 那么甲方土建施工員呢? 甲方土建工程師是由甲方委派的專業工程師,全面負責指定工程的施工組織、工程質量、進度及投資的監督,并做好工地日志。 具體職責如下: 1、負責本工程設計所需資料的提交和設計過程中有關事項的協調。 2、負責與項目施工、監理單位之間的聯系協調工作,認真執行有關合同條款,監督施工單位項目部和監理部的工作。 3、負責項目施工現場與甲方各部門之間的協調工作,參加工地各種會議,及時布置現場工作,把甲方的要求在現場實施。 4、參加與本工程有關的材料、設備的招投標、開標活動及分包工程的開標活動。 5、負責每月工地報表的審核,對每月工程進度款撥付簽署意見。 6、審核施工單位的材料計劃及用量并簽署意見,同時對每月材料實際用量審核后,由工地報造價科;材料到場協助甲方質檢人員工作,杜絕“三無”產品用于工程,避免浪費和資金占壓現象。 7、負責工程設計變更的聯系、審核確認工作,認真審查圖紙,在施工過程中及時發現問題。 8、負責工地零用工簽證。 9、工地代表根據工程實施情況,對工地現場進行獎罰,嚴重情況可停工處理。及時向領導匯報工地情況,參加處會議,對工程進展提出建議。 10、參加竣工驗收及試車調試工作。 土建工程管理崗位職責: 1、協助工程部經理、項目經理做好工程項目的前期運作。 2、協助項目經理做好工程開工的準備工作。 3、參與土建工程招投標工作,負責配合預算部進行標底和投標邀請書的編制。 4、參與土建工程投標資料、文件的審查和評標工作,提出合理建議。 5、負責對投標單位進行土建方面的現場答疑。 6、參與圖紙會審、設計交底工作,負責交底記錄整理、簽認和發放。跟蹤處理圖紙會審中提出的問題。 7、審查《土建施工組織設計/方案》和《施工監理規劃》。 8、負責《土建施工組織設計/方案》中重大技術措施和經濟方案進行審查,提出審查意見。 9、對《土建施工組織設計/方案》中的新技術、新材料、新工藝的應用,以及可能導致工期、造價等變動的因素,進行審查。 10、監督檢查《土建施工組織設計/方案》和《施工監理規劃》實施情況。 11、負責審查土建工程相關各單位提出的土建工程變更要求。 12、根據工程質量監督計劃和相關規范標準對土建施工質量進行控制,對承包單位與監理單位的質量完成情況進行檢查考核并提出調整意見。 13、根據《項目規劃》和工程施工計劃對土建工程的進度進行監督、檢查,并根據情況提出調整意見。 14、參加工程協調會與監理例會,提出和了解工程項目土建施工過程中出現的問題,進行研究討論,提出解決辦法。 15、負責與設計、監理、承包商等單位的信息與資料傳遞和各單位的協調工作。 16、負責對土建施工材料、工程機械及施工隊伍的質量進行檢查。 17、對土建工程中出現的不合格事項進行檢查,并提出處理意見。 18、負責項目標識要求的執行檢查及記錄。 19、負責土建工程的竣工驗收。 那么,甲方土建工程師跟施工方的施工員具體區別體現在哪幾點呢? (1)崗位涉及范圍不同。 從剛才以上的施工方跟甲方土建工程師的職責對比,我們就能很輕易的看出來差別了。土建工程師對內要面對總包和分包單位,對外要把控質量、安全、規劃、環保等等部門,不僅要負責現場,還要協調甲方項目經理完成各種證照辦理。而施工員一般只關注施工現場,對外的事情由乙方項目經理進行協調。 (2)管理的目標也不一樣。 作為開發商的甲方土建工程師,管理對象主要是現場的總包方,當然還會涉及一些甲方自主分包的單位,比如涂料、幕墻、門窗、保溫等等,但是施工員的管理對象主要是現場的各種勞務班組。 (3)專業能力素質要求不同 甲方土建工程師同時要懂得采購、成本、現場管理多個方面的知識,但是對現場管理的知識不必像施工員那么精細,施工員主要關注的就是現場管理,包含定位放線、勞務安排、機具調配等等具體事宜。 (4)雙方重點不同。 土建工程師代表的是甲方,也就是付錢的一方,注重的是項目進度、成本,對于質量一般交給監理把控。但是施工員代表的是施工一方,需要關注的就是施工進度、質量等,對于成本反而不那么重視,因為成本自有甲方買單。 內容來源:土木工程網

  • 2023-04-28

    建筑工程材料、構配件、設備進場監理審核要點匯總

    1、水泥 1)水泥應有生產廠家的出廠質量證明書和試驗報告(內容包括廠別、品種、強度等級、生產日期、出廠編號和試驗編號;包括廠家3天試驗報告和28天補強報告); 2)水泥進廠后監理應檢查水泥的包裝和標志,并核對包裝、標志是否與水泥的出廠檢驗報告相一致; 3)使用前必須進行復試,復試批量應符合現行施工質量驗收的規范的規定,一般應待水泥三天強度復試報告合格后才能同意使用; 4)水泥復試項目主要包括:抗壓強度、抗折強度和安定性。必要時應加試凝結時間等; 5)水泥采用快速試驗者,合格判定應以標養28天強度為準; 6)水泥試驗單要有試驗結論,水泥質量有問題時,經工程技術人員書面確認降級使用條件下,應注明使用的工程項目部位和不影響該部位的質量要求; 7)混凝土試配單、混凝土試塊試驗報告單上注明的水泥品種、標號、試驗編號應與水泥出廠證明或復驗報告上的內容相一致。 2、鋼筋 1)鋼筋應有出廠質量證明書和試驗報告單,并按有關標準的規定抽樣作機械性能試驗; 2)進口鋼筋,應有機械性能試驗、化學分析報告和可焊性試驗報告; 3)對有抗震設防要求的框架結構,其縱向受力鋼筋的強度應滿足設計要求;當設計無具體要求時,對一、二級抗震等級,檢驗所得的強度實測值應符合下列規定: 鋼筋的抗拉強度實測值與屈服強度實測值的比值不應小于1.25,鋼筋的屈服強度實測值與強度標準值的比值不應大于1.3。監理審核鋼筋復試報告時應進行核算。 4)采用工廠集中加工的成型鋼筋,應有由加工單位出具的出廠證明及鋼筋出廠合格證明單,其上應注明鋼筋復試試驗單的編號和試驗日期; 5)預應力混凝土所用高強鋼絲、鋼絞線應逐批做好外觀檢驗記錄,并按有關規定抽樣作機械性能試驗; 6)鋼筋試驗單的項目應填寫齊全,要有試驗結論,第一次材料復試有問題須加倍取樣,合格時兩次試驗報告要同時保留。 鋼結構使用的鋼材配件 1)必須有質量證明書、中文標志和檢驗報告,其性能并應符合設計文件和合同的要求,如驗收規范有規定或對質量有疑義時,應按規范進行機械性能試驗和化學成分及配合性檢驗; 2)高強螺栓磨擦面應按規定進行抗滑移系數試驗,并按規范規定對高強螺栓進行強度試驗; 3)鋼結構構件出廠時制造單位應提交下列技術文件: a)產品質量證明; b)鋼結構制作加工施工圖,有設計變更的,應有變更洽商文件,并在圖中注明修改部位; c)所用鋼材和其他連接件的質量證明和試驗報告; d)新材料、新工藝試驗鑒定資料; e)構件出廠合格證; f)發運構件清單。 3、焊條 1)焊條應有出產合格證; 2)需進行烘焙的應有烘焙記錄。 4、磚、砌塊等砌體材料 1)進場的砌體材料應有出廠質量證明書、產品性能檢測報告,監理應核實砌塊材料標識是否明確、有效; 2)對墻體材料進場使用前必須進行復試,復試批次應符合砌體工程施工質量驗收規范的規定; 3)當砌體材料的材質有懷疑時應取樣進行復試。 5、砂、石 1)應有出廠質量證明書、產品性能檢測報告; 2)工程所使用的砂、石按產地、品種、規格、批量按有關規范取樣進行試驗; 3)砂、石試驗結果不符合質量標準的,原則上不應使用,采取技術措施進行處理后,應有復試報告,并有書面審批手續。 6、混凝土外加劑 1)必須有生產廠家的質量證明,內容包括:廠名、品種、包裝質量、出廠日期、性能和使用說明。使用前,新型材料應進行性能試驗; 2)應按《混凝土外加劑》GB8076、《混凝土外加劑應用技術規范》GB50119等和有關環境保護的規定進行合格判定。 7、防水材料 1)對下列8種防水材料應審查產品準用證:氯化聚乙烯防水卷材、氯丁橡膠防水材料元乙丙片材、彈性體瀝青防水卷材、塑性體瀝青防水卷材、石油瀝青紙胎油氈、聚胺酯防水涂料、水性瀝青基防水涂料、水性聚氯乙烯焦油防水涂料; 2)應有產品合格證書、性能檢測報告和復試試驗報告(多組分材料應有配合比說明); 3)油氈應有出廠質量證明書,內容包括:品種、標號等各項技術指標,并應抽樣檢驗,檢驗內容為不透水性、拉力、柔度和耐熱度; 4)瀝青:應有瀝青的出產地、品種、標號和報告單。必須試驗的項目為針入度、軟化點和延伸度; 5)新型防水材料的性能必須符合設計要求,應有產品鑒定書、生產許可證、出廠合格證、質量標準和施工工藝要求,并有抽樣復驗記錄。 8、防腐、絕緣、保溫材料 應有產品合格證書和性能檢測報告和必要的性能復試報告(按屋面工程施工質量驗收的規范執行)。 9、預應力混凝土張拉材料和設備 1)應有預應力錨具、夾具等出廠合格證明及硬度試驗記錄; 2)應按規定審查預應力錨夾具的靜載錨固系數和動載錨固系數,必要時按砼結構工程施工質量規范的規定進行復驗; 3)采用金屬波紋管成孔時應有波紋管的質量合格證明及現場檢驗記錄; 4)應有由法定計量檢測單位對張拉設備——油泵、千斤頂、壓力表進行鑒定的記錄,而且校驗時應注明油泵、千斤頂和壓力表號,現場檢查時應核對三者之間的對應情況,嚴禁混用。 10、混凝土預制構件 1)鋼筋 混凝土結構預制構件:作為主體結構使用的預制樁、梁、板、墩、柱等構件生產廠家除提供產品合格證明文件外應提供下列技術資料; a)構件混凝土強度資料; b)預應力混凝土鋼筋張拉記錄; c)施工圖紙,有設計變更的應有變更洽商文件,并在圖中注明修改部位; d)所用鋼筋和其他材料的質量證明書和試驗報告; e)構件質量評定資料。 2)施工單位應根據出廠合格證明依照現行驗收標準組織檢查驗收,并填寫驗收記錄; 3)一般混凝土預制構件如道牙(側石)、方磚、欄桿、地梁、防撞墩等,生產廠家應提供合格證明文件,內容包括:混凝土強度及按有關規定進行抽檢的技術資料。 11、玻璃、金屬和石材幕墻 1)幕墻工程所用各種材料、五金配件、構件等組件應有產品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復試報告; 2)硅酮結構膠應有產品質量認定證書和抽檢合格證明,進口硅酮結構膠應有商檢證,和國家指定檢測機構出具的硅酮結構膠相容性和剝離粘結性報告; 3)石材用密封膠的耐污染性試驗報告; 4)玻璃幕墻上應提供幕墻樣板單元的三性性能試驗和平面內變形試驗的檢測報告。 12、室內裝飾材料 1)所有進場材料應符合建筑裝飾、裝修工程施工驗收質量驗收規范中第3.2.4條規定; 2)進場后需要進行復驗的材料及項目應符合上述規范的規定。同一廠家生產的同一品種、同一類型的進場材料后至少抽取一組樣品進行復驗; 3)室內裝飾材料審核還應符合民用建筑工程室內環境污染控制規范的規定。 13、管材、管件、設備、配件 1)應有產品合格證書; 2)各種管材、管件、設備、配件都應有出廠合格證。合格證的內容應能說明該產品符合國家規范名稱和設計要求; 3)鋼管、鋼管件在使用前應按設計要求和對其規格、材質、型號并作檢查記錄; 4)各種金屬管及管件在安裝使用前應按現行標準進行外觀檢查并作做好檢查記錄; 5)彎頭、異徑管、三通、法蘭、盲板、補償器及緊固件等需按現行標準進行規格、尺寸的檢查并做好檢查記錄;6)各種閥門在安裝使用前應按現行標準進行強度和嚴密性試驗并做好檢查記錄。 14、設備安裝工程成套設備 1)應有產品合格證書; 2)隨機文件必須齊全,其中包括裝箱單、產品合格證明,設備安裝使 用說明等。必要時要求解體檢查,并作詳細記錄。 內容來源:土木工程網

  • 2023-04-21

    索賠的51個機會清單+工程施工合同的60個時間限制點

    【索賠的51個機會清單】 一、業主的行為潛在著索賠機會 1)因業主提供的招標文件中的錯誤、漏項或與實際不符,造成中標施工后突破原標價或合同包價造成的經濟損失; 2)業主未按合同規定交付施工場地; 3)業主未在合同規定的期限內辦理土地征用、青苗樹木補償、房屋拆遷、清除地面、架空和地下障礙等工作。導致施工場地不具備或不完全具備施工條件; 4)業主未按合同規定將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至約定地點,或雖接至約定地點但沒有保證施工期間的需要; 5)業主沒有按合同規定開通施工場地與城鄉公共道路的通道或施工場地內的主要交通干道、沒有滿足施工運輸的需要、沒有保證施工期間的暢通; 6)業主沒有按合同的約定及時向承包商提供施工場地的工程地質和地下管網線路資料,或者提供的數據不符合真實準確的要求; 7)業主未及時辦理施工所需各種證件、批文和臨時用地、占道及鐵路專用線的申報批準手續而影響施工; 8)業主未及時將水準點與坐標控制點以書面形式交給承包商; 9)業主未及時組織有關單位和承包商進行圖紙會審,末及時向承包商進行設計交談; 10)業主沒有妥善協調處理好施工現場周圍地下管線和鄰接建筑物、構筑物的保護而影響施工順利進行; 11)業主沒有按照合同的規定提供應由業主提供的建筑材料、機械設備; 12)業主拖延承擔合同規定的責任,如拖延圖紙的批準、拖延隱蔽工程的驗收、拖延對承包商所提問題進行答復等,造成施工延誤; 13)業主未按合同規定的時間和數量支付工程款; 14)業主要求趕工; 15)業主提前占用部分永久工程; 16)因業主中途變更建設計劃,如工程停建、緩建造成施工力量大運遷、構件物質積壓倒運、人員機械窩工、合同工期延長、工程維護保管和現場值勤警衛工作增加、臨建設施和用料攤銷量加大等造成的經濟損失; 17)因業主供料無質量證明,委托承包商代為檢驗,或按業主要求對已有合格證明的材料構件、已檢查合格的隱蔽工程進行復驗所發生的費用; 18)因業主所供材料虧方、虧噸、虧量或設計模數不符合定點廠家定型產品的幾何尺寸,導致施工超耗而增加的量差損失; 19)因業主供應的材料、設備未按合約規定地點堆放的倒運費用或業主供貨到現場、由承包商代為卸車堆放所發生的人工和機械臺班費。 二、業主代表的行為潛在索賠機會 20)業主代表委派的具體管理人員沒有按合同規定提前通知承包商,對施工造成影響; 21)業主代表發出的指令、通知有誤; 22)業主代表未按合同規定及時向承包商提供指令、批準、圖紙或未履行其他義務; 23)業主代表對承包商的施工組織進行不合理干預; 24)業主代表對工程苛刻檢查、對同一部位的反復檢查、使用與合同規定不符的檢查標準進行檢查、過分頻繁的檢查、故意不及時檢查。 三、設計變更潛在著索賠機會 25)因設計漏項或變更而造成人力、物資和資金的損失和停工待圖、工期延誤、返修加固、構件物資積壓、改換代用以及連帶發生的其他損失; 26)因設計提供的工程地質勘探報與實際不符而影響施工所造成的損失; 27)按圖施工后發現設計錯誤或缺陷,經業主同意采取補救措施進行技術處理所增加的額外費用; 28)設計駐工地代表在現場臨時決定,但無正式書面手續的某些材料代用,局部修改或其他有關工程的隨機處理事宜所增加的額外費用; 29)新型、特種材料和新型特種結構的試制、試驗所增加的費用; 30)施工說明等表達不嚴明,對設備、材料的名稱、規格型號表示不清楚或工程量錯誤等諸多方面的遺漏和缺陷。 四、合同文件的缺陷潛在自索賠機會 31)合同條款規定用語含糊、不夠準確; 32)合同條款存在著漏洞,對實際可能發生的情況未做預料和規定,缺少某些必不可少的條款; 33)合同條款之間存在矛盾; 34)雙方的某些條款中隱含著較大風險,對單方面要求過于苛刻,約束不平衡,甚至發現某些條文是一種圈套。 五、施工條件與施工方法的變化潛在著索賠機會 35)加速施工引起勞動力資源、周轉材料、機械設備的增加以及各工種交叉干擾增大工作量等額外增加的費用; 36)因場地狹窄、以致場內運輸運距增加所發生的超運距費用; 37)因在特殊環境中或惡劣條件下施工發生的降效損失和增加的安全防護。勞動保建等費用; 38)在執行經甲方批準的施工組織設計和進度計劃時,因實際情況發生變化而引起施工方法的變化所增加的費用。 六、國家政策法規的變更潛在著索賠機會 39)每季度由工程造價管理部門發布的建筑工程材料預算價格的變化; 40)國家調整關于建設銀行貸款利率的規定; 41)國家有關部門關于在工程中停止使用某種設備、材料的通知; 42)國家有關部門關于在工程中推廣某些設備、施工技術的規定; 43)國家對某種設備、建筑材料限制進口、提高關稅的規定; 44)在一種外資或中外合資工程項目中貨幣貶值也有可能導致索賠。 七、不可抗力事件潛在著索賠機會 45)因自然災害引起的損失; 46)因社會動亂、暴亂引起的損失; 47)因物價大幅度上漲,造成材料價格、工人工資大幅度上漲而增加的費用。 八、不可預見因素的發生潛在著索賠機會 48)因施工中發現文物、古董、古建筑基礎和結構、化石、錢幣等有考古、地質研究價值的物品所發生的保護等費用; 49)異常惡劣氣候條件造成已完工程損壞或質量達不到合格標準時的處置費、重新施工費。 九、分包商違約潛在著索賠機會 50)甲方指定的分包商出現工程質量不合格、工程進度延誤等違約情況; 51)多承包商在同一施工現場交叉干擾引起工效降低所發生的額外支出。 做好索賠工作,除了抓住索賠的機會外,必須掌握索賠技巧,這對索賠的成功十分重要! 索賠的四大技巧 一、做好收集、整理簽證工作 有理才能走四方,有據才能行得端,按時才能不失效。所以,必須在施工全過程中及時做好索賠資料的收集、整理、簽證工作。索賠直接牽涉到當事人雙方的切身經濟利益,靠花言巧語不行,靠胡攪蠻纏不行,靠不正當手段更不行。 索賠成功的基礎在于充分的事實、確鑿的證據。而這些事實和證據只能來源于工程承包全過程的各個環節之中。關鍵在于用心收集、整理好,并輔之以相應的法律法規及合同條款,使之真正成為成功索賠的依據。 二、謹慎地與發包方簽訂《施工合同》 1)應盡可能的考慮周詳,措詞嚴謹,權利和義務明確,做到平等、互利。合同價款最好采用可調價格方式。并明確追加調整合同價款及索賠的政策、依據和方法,為竣工結算時調整工程造價和索賠提供合同依據和法律保障。 2)在工程開工前應搜集有關資料,包括工程地點的交通條件、三通一平情況,供水、供電是否滿足施工需要?水、電價格是否超過預算價?地下水位的高度,土質狀況,是否有障礙物等。 3)組織各專業技術人員仔細研究施工圖紙,互相交流,找出圖紙中疏漏、錯誤、不明、不詳、不符合實際、各專業之間相互沖突等等問題。 4)在圖紙會審中應認真做好施工圖會審紀要,因為施工圖會審紀要是施工合同的重要組成都分,也是索賠的重要依據。 5)施工中應及時進行預測性分析,發現可能發生索賠事項的分部分項工程,如:遇到災害性氣候、發現地下障礙物、軟基礎或文物;以及征地拆遷、施工條件等外部環境影響等。 6)業主要求變更施工項目的局部尺寸及數量或調整施工材料、更改施工工藝等,停水、停電超過原合同規定時限;因建設單位或監理單位要求延緩施工或造成工程返工、窩工、增加工程量等等。以上這些事項均是提出索賠的充分理由,都不能輕易放過。 7)在施工過程中,承包商應堅持監理及業主的書面指令為主,即使在特殊情況下必須執行其口頭命令,亦應在事后立即要求其用書面文件確認,或者致函監理及業主確認。 8)做好施工日志、技術資料等施工記錄。每天應有專人記錄,并請現場監理工程人員簽字;當造成現場損失時,還應做好現場攝像、錄像,以達到資料的完整性;對停水、停電、甲供材料的進場時間、數量、質量等等,都應做好詳細記錄。 9)對設計變更、技術核定、工程量增減等簽證手續要齊全,確保資料完整;業主或監理單位的臨時變更、口頭指令、會議研究、往來信函等應及時收集,整理成文字,必要時還可對施工過程進行攝影或錄像。 10)甲方指定或認可的材料或采用新材料,實際價格高于預算價(或投標價),按合同規定允許按實補差的,應及時辦理價格簽證手續。凡采用新材料、新工藝、新技術施工,沒有相應預算定額計價時,應收集有關造價信息或征詢有關造價部門意見,作好結算依據的準備。 11)在施工中需要更改設計或施工方案的也應及時做好修改、補充簽證。另外,如施工中發生工傷、機械事故時,也應及時記錄現場實際狀況,分清職責 12)要十分熟悉各種索賠事項的簽證時間要求,區分二十四小時、甲十八小時、七天、十四天、二十八天等時間概念的具體含義,特別是一些隱蔽工程、挖土工程、拆除工程,都必須及時辦理簽證手續,否則時過境遷就容易引起扯皮,增加索賠難度。 13)做到不忘、不漏、不缺、不少,眼勤、手勤、口勤、腿勤。不能因為監理的口頭承諾而疏忽文字記錄,也不能因為大家都知道就放松簽證。這些都是工程索賠的原始憑證,應分類保管,以創造索賠的機遇。 三、正確處理業主與監理的關系 1)索賠必須取得監理的認可,索賠的成功與否,監理起著關鍵性作用。索賠直接關系到業主的切身利益,承包商索賠的成敗在很大程度上取決于業主的態度。 因此,要正確處理好業主、監理關系,在實際工作中樹立良好的信譽。古人云:人無信不立,事無信不成,業無信不興。誠信是整個社會發展成長的基石。 2)以誠信為本、操守為重的理念,健全企業內部管理體系和質量保證體系,誠信服務,確保工程質量,樹立品牌意識,加大管理力度,在業主與監理的心目中贏得良好的信譽。 比如,施工現場次序井然,場容整潔;項目經理做到有令即行,有令即止。 總之,要搞好相互關系,保持友好合作的氣氛,互相信任。對業主或監理的過失,承包商應表示理解和同情,用真誠換取對方的信任和理解。創造索賠的平和氣氛,避免感情上的障礙。 四、注意談判的說話技巧 1)應事先做好談判準備。知已知彼,百戰不殆,認真做好談判準備乃是促成談判成功的首要因素,在同業主和監理開展索賠談判時,應事先研究和統一談判口徑和策略。 2)談判人員應在統一的原則下,根據實際情況采取應變的靈活策略,以爭取主動。談判中一要注意維護組長的權威;二要丟芝麻抓西瓜,不斤斤計較;三要控制主動權,并留有余地。談判的最終決策者應是承包方的領導人,可實行幕后指揮,以防僵局和陷于被動,注意談判藝術和技巧。 總之,索賠工作關系著施工企業的經濟利益。所有施工管理人員都應重視索賠,知道索賠,善于索賠并把索賠工作貫穿于施工的全過程。同時,加強施工管理,提高管理水平,降低成本,為企業創造更大的利潤空間。 【工程施工合同的60個時間限制點】 1、發包人至遲不得晚于第7.3.2項〔開工通知〕載明的開工日期前14天向承包人提供圖紙; 2、發包人更換發包人代表的,應提前7天書面通知承包人; 3、除專用合同條款另有約定外,發包人應最遲于開工日期7天前向承包人移交施工現場; 4、除專用合同條款另有約定外,發包人應在收到承包人要求提供資金來源證明的書面通知后28天內,向承包人提供能夠按照合同約定支付合同價款的相應資金來源證明; 5、承包人需要更換項目經理的,應提前14天書面通知發包人和監理人,并征得發包人書面同意; 6、發包人有權書面通知承包人更換其認為不稱職的項目經理,通知中應當載明要求更換的理由。承包人應在接到更換通知后14天內向發包人提出書面的改進報告。發包人收到改進報告后仍要求更換的,承包人應在接到第二次更換通知的28天內進行更換,并將新任命的項目經理的注冊執業資格、管理經驗等資料書面通知發包人; 7、承包人更換主要施工管理人員時,應提前7天書面通知監理人,并征得發包人

  • 2023-04-14

    住建廳:4月15日起,技術負責人、注冊人員不足,系統自動預警

    今日,湖北省住建廳發布《關于建立“寬進、嚴管、重罰”建設工程企業資質管理機制的通知》,本通知自2023年4月15日起實施,試行1年。 技術負責人、注冊人員不足,系統自動預警 01嚴格企業人員實名制管理 (1)企業的技術負責人、注冊人員、質量和安管人員數量,必須動態滿足國家和省相關規定。企業上述人員出現不足,“湖北省建筑市場監管一體化平臺”系統將自動預警,提醒企業整改。 (2)企業在3個月之內,未達到規定數量90%的,記為資質異常;未達到85%的,記為資質異常,通報相關部門,并停止辦理資質審批、“湖北省建筑市場監管一體化平臺”申報業務;未達到50%的,記為資質異常,限制其投標資格。 (3)企業1年內有3次及以上的資質異常,將暫停企業的投標資格; (4)在一個資質有效期內有3次暫停投標資格記錄的企業,企業資質不予延期。 02定期開展批后檢查 (1)對已經核實的業績按一定比例采取“雙隨機、一公開”形式抽查; (2)對委托審查的資質,每月按一定比例在省廳資質審批平臺上抽查。 加大處罰力度 01重罰工程質量安全事故責任企業 (1)建設工程企業取得資質證書后,對存在重大安全隱患的,責令其限期改正,不及時整改的應當依法責令其停業整頓、降低其資質等級直至吊銷資質證書; (2)對發生一般、較大質量安全事故的責任企業,依法責令停業整頓; (3)對發生重大質量安全事故的責任企業,依法降低企業資質等級; (4)對發生特別重大質量安全事故的責任企業,依法吊銷企業資質證書。 02嚴厲打擊買賣資質 (1)重組、分立、合并、跨市州變更資質等事項,涉及變更的雙方企業的凈資產、人員等應達到現有資質標準要求; (2)對涉嫌買賣資質的企業,依法暫停辦理所有資質審批事項,經調查核實的,依法撤回相關資質。 部分二級資質審批權下放、優化業績認定 01推行委托審查 (1)將省廳審批權限內的部分建筑業二級資質、工程勘察設計及監理企業部分乙級資質的首次申請、升級、延續、增項、變更、重新核定事項,委托至企業注冊地市州住建部門受理和審查。 02優化業績認定 省內業績認定。 (1)申請資質涉及省內的企業業績、個人業績(不含交通、水利、通信工程業績),由工程所在地縣(市、區)或市州住建部門審核后錄入“湖北省建筑市場監管一體化平臺”,省內各建設工程企業資質審批部門予以認可。 (2)其中申請建筑工程和市政公用工程施工總承包一級資質涉及的企業業績,由市州住建部門核實錄入“湖北省建筑市場監管一體化平臺”后,填寫《企業業績核實清單》,連同書面報告一并報省廳定為A級。 省外業績認定。 (1)對已經錄入“全國建筑市場監管一體化平臺”的A級業績直接予以認定。 住建部部長:建筑市場,要從“嚴進、松管、輕罰”向“寬進、嚴管、重罰”轉變 1月17日,全國住房和城鄉建設工作會議在北京以視頻形式召開。會議傳達學習國務院領導同志重要批示。住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹出席會議并講話。其中提出: 建筑業是重要的實體經濟,為經濟社會發展提供重要支撐,要守住為社會提供高品質建筑產品的初心。一抓建筑市場,要從“嚴進、松管、輕罰”向“寬進、嚴管、重罰”轉變。資質審批要提速,增加審批頻次,提高審批效率。嚴格實施項目建設全過程動態監管,用好數字化手段,用好信用手段,構建誠信守法、公平競爭、追求品質的市場環境。對工程質量不合格、惡意拖欠工人工資、造成傷亡事故等嚴重后果的,依法依規處罰項目負責人和企業法人,并列入誠信黑名單,在一定時間內個人不能在這個領域從業、企業不準承接新業務。 資質改革進展 2020年底,住建部發布了《關于印發建設工程企業資質管理制度改革方案的通知》。 2021年6月30日,住建部發布《關于做好建筑業“證照分離”改革銜接有關工作的通知》,明確: 2021年底,住建部發布《關于建設工程企業資質統一延續有關事項的通知》。 2022年2月25日,住建部發布《建筑業企業資質標準(征求意見稿)》等4項資質標準,并公開征求意見。公開征求意見截止時間為2022年3月10日。 2022年11月,住建部官網發布《住房和城鄉建設部辦公廳關于建設工程企業資質有關事宜的通知》: 我部核發的工程勘察、工程設計、建筑業企業、工程監理企業資質,資質證書有效期于2023年12月30日前期滿的,統一延期至2023年12月31日。 之后30省發文延期資質至2023年12月31日,目前四川是唯一明確三級資質統一延期至2024年年底的省份。 文件原文: 各市、州、直管市、神農架林區住建局,各有關單位: 為認真貫徹落實住建部關于建立“寬進、嚴管、重罰”建設工程企業資質管理新機制部署要求,積極探索創新、先行先試,加快構建企業有活力、市場有秩序、質量有保障的發展格局,現就有關工作通知如下: 一、提高審批效率 (一)推行委托審查。進一步減少審批環節,方便企業屬地申報,將省廳審批權限內的部分建筑業二級資質、工程勘察設計及監理企業部分乙級資質的首次申請、升級、延續、增項、變更、重新核定事項,委托至企業注冊地市、州、直管市、林區住建局(以下簡稱“市州住建部門”)受理和審查,省廳收到市州住建部門審查意見后發布公告并核發資質。住建部新資質管理規定和標準頒布實施前,按現行資質管理規定、標準及相關政策進行審查??辈煸O計、監理企業部分乙級資質審批權限已試點下放的武漢市、宜昌市、黃岡市,仍按原試點下放政策執行。 (二)優化業績認定。依托省數字住建政務服務平臺,加強建設工程企業、項目、人員和信用之間數據信息互通,減少企業申報材料報送。 1.省內業績認定。申請資質涉及省內的企業業績、個人業績(不含交通、水利、通信工程業績),由工程所在地縣(市、區)或市州住建部門審核后錄入“湖北省建筑市場監管一體化平臺”,省內各建設工程企業資質審批部門予以認可。其中申請建筑工程和市政公用工程施工總承包一級資質涉及的企業業績,按照住建部辦公廳《關于進一步做好建設工程企業資質告知承諾制審批有關工作的通知》(建辦市〔2020〕59號)和《關于進一步完善建筑市場監督與誠信一體化平臺企業工程業績信息工作的通知》(鄂建辦頭〔2021〕22號)要求,由市州住建部門核實錄入“湖北省建筑市場監管一體化平臺”后,填寫《企業業績核實清單》,連同書面報告一并報省廳定為A級。 2.省外業績認定。國內業績由省廳函詢工程業績所在地省級住建或相應的廳級主管部門,核實業績的真實性;對已經錄入“全國建筑市場監管一體化平臺”的A級業績直接予以認定;境外業績以我國政府駐外使館(使館經參處)、駐港澳聯絡辦出具的文件為準。上述業績核實后,省廳將通知市州住建部門予以認定、受理。 二、強化動態監管 (一)定期開展批后檢查。省廳對市州、市州對所轄縣(市、區)的審批管理工作定期開展監督檢查。對已經核實的業績按一定比例采取“雙隨機、一公開”形式抽查;對委托審查的資質,每月按一定比例在省廳資質審批平臺上抽查。對審批工作監管不到位、業績核實及審查工作把關不嚴等的部門給予通報批評,直至暫?;蛉∠鄳獧嘞拶Y格。 (二)加強企業信用管理。各級住建部門要建立健全企業誠信檔案,記錄并向社會實時公開工程建設項目的施工許可證、質量安全監管、竣工驗收等各環節信息,對信譽良好企業給予信用激勵;對存在“三包一掛”等違法違規行為、發生質量安全責任事故或存在重大質量安全隱患未及時整改的企業和人員,要及時錄入“湖北省建筑市場監管一體化平臺”,依法對社會公開發布,并推送至“全國建筑市場監管一體化平臺”,相關企業列入誠信記錄“黑名單”,并對其資質作出限制。 (三)嚴格企業人員實名制管理。企業的技術負責人、注冊人員、質量和安管人員數量,必須動態滿足國家和省相關規定。企業上述人員出現不足,“湖北省建筑市場監管一體化平臺”系統將自動預警,提醒企業整改。企業在3個月之內,未達到規定數量90%的,記為資質異常;未達到85%的,記為資質異常,通報相關部門,并停止辦理資質審批、“湖北省建筑市場監管一體化平臺”申報業務;未達到50%的,記為資質異常,限制其投標資格。企業1年內有3次及以上的資質異常,將暫停企業的投標資格;在一個資質有效期內有3次暫停投標資格記錄的企業,企業資質不予延期。 三、加大處罰力度 (一)嚴肅查處弄虛作假行為。申報企業存在以虛構、造假等欺騙手段取得資質的,依法撤銷其相應資質,3年內不得再次申請相應建設工程企業資質,因資質撤銷產生的一切風險及法律后果由申請人承擔。在業績核實、資質審查、動態監管中玩忽職守、行賄受賄的部門、人員,由同級紀檢監察部門調查處理,涉嫌犯罪的移交司法機關。 (二)嚴厲打擊買賣資質。重組、分立、合并、跨市州變更資質等事項,涉及變更的雙方企業的凈資產、人員等應達到現有資質標準要求;對涉嫌買賣資質的企業,依法暫停辦理所有資質審批事項,經調查核實的,依法撤回相關資質。 (三)重罰工程質量安全事故責任企業。建設工程企業取得資質證書后,對存在重大安全隱患的,工程所在地住建部門責令其限期改正,不及時整改的應當依法責令其停業整頓、降低其資質等級直至吊銷資質證書;對發生一般、較大質量安全事故的責任企業,依法責令停業整頓;對發生重大質量安全事故的責任企業,依法降低企業資質等級;對發生特別重大質量安全事故的責任企業,依法吊銷企業資質證書。 四、相關工作要求 (一)健全管理制度。市州住建部門要制定“寬進、嚴管、重罰”建設工程企業資質管理工作制度,細化資質審查、業績認定、動態監管、信用管理等工作流程,4月15日前報省廳備案。各市州工作制度及企業的申報、審批信息將在廳網站“湖北省企業資質申報和審批信息公示公開”專欄公示公開,主動接受社會監督。 (二)壓實工作責任。市州住建部門要嚴格按照相關資質管理規定和標準要求核實業績、審查資質、動態監管,明確各崗位工作人員職責,實行實名制管理,按照“誰核實、誰負責,誰審查、誰負責,誰監管、誰負責”的原則對審查、監管的過程和結果實行終身負責制,長期保存業績核實、資質審查檔案資料。 (三)強化業務培訓。省廳將組織對資質審查、業績核實等開展專題培訓。市州住建部門要強化對所轄縣(市、區)的業務指導,不斷提升動態監管和審查的能力。 本通知自2023年4月15日起實施,試行1年,各地在執行過程中的情況請及時向省廳反饋。 湖北省住房和城鄉建設廳 2023年4月5日 內容來源:湖北省住建廳

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